Journal
Regards sur le montage
d'opérations.
Notre lecture du métier : foncier, valorisation, aménagement du territoire.
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24 juillet 2026
Le montage d'opérations immobilières, ou l'art de créer de la valeur à partir d'un foncier
Ce que recouvre réellement le montage d'opérations immobilières : de l'étude d'un terrain à la livraison d'un lieu qui vit. Le regard d'Expenseignes.
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24 juillet 2026
Après la livraison : le métier de régisseur d'un ensemble commercial
Livrer un ensemble commercial n'est pas la fin, c'est le début de sa vie. Le rôle du régisseur : faire tourner un lieu dans la durée, année après année.
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18 juillet 2026
Valoriser un foncier : ce qu'un propriétaire devrait savoir avant de vendre
Mettre un terrain sur le marché, ce n'est pas le valoriser. Les questions à se poser avant de vendre un foncier — pour en tirer la juste valeur.
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11 juillet 2026
Un seul interlocuteur, du terrain à la livraison
Une opération immobilière mobilise des dizaines d'intervenants. Pourquoi tenir le fil de bout en bout change la réussite d'un projet.
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4 juillet 2026
Commercialiser un lieu pour qu'il vive vraiment
Livrer un ensemble commercial ne suffit pas : il faut y amener les bonnes enseignes et l'animer dans la durée. Le regard d'Expenseignes sur la commercialisation.
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27 juin 2026
CDAC, loi sur l'eau, étude d'impact : sécuriser les autorisations d'une opération
Les autorisations sont le nerf d'une opération immobilière. Comment tenir le calendrier et sécuriser un permis de construire, étape par étape.
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20 juin 2026
Family offices : intégrer l'immobilier de projet dans une stratégie patrimoniale
Au-delà de la pierre de rendement, l'immobilier de projet offre aux family offices un levier de création de valeur — à condition de bien s'entourer.
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13 juin 2026
Data centers, logistique, commerce : lire les nouveaux usages du foncier
Les usages du foncier évoluent vite. Data centers, plateformes logistiques, commerces de destination : savoir lire ces tendances pour valoriser un terrain.
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6 juin 2026
Bail à construction, dation, acquisition : choisir le bon montage foncier
Vendre n'est pas la seule option pour valoriser un terrain. Panorama des montages fonciers et de leurs usages, pour décider en connaissance de cause.
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30 mai 2026
Aménager un territoire, c'est créer de l'emploi
Une opération d'aménagement ne produit pas que des mètres carrés : elle attire des entreprises, relance un marché et crée des emplois. L'exemple du Bonnevalais.
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16 mai 2026
Financer une opération immobilière : fonds propres, dette et pré-commercialisation
Fonds propres, crédit promoteur, garantie financière d'achèvement, pré-commercialisation : les grands leviers de financement d'une opération immobilière expliqués simplement.
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9 mai 2026
Financements européens : quels leviers pour l'aménagement du territoire
FEDER et fonds européens : comment ils soutiennent le développement économique et l'aménagement des territoires, et où chercher l'information officielle.
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2 mai 2026
Le cadre juridique d'une opération immobilière
Urbanisme, autorisations commerciales, baux, environnement : les grands textes qui encadrent une opération immobilière, avec les sources officielles pour approfondir.
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25 avril 2026
Fiscalité de la valorisation foncière : les grands principes
TVA immobilière, plus-values, droits d'enregistrement : un panorama pédagogique de la fiscalité qui entoure la valorisation d'un foncier, avec les sources officielles.
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18 avril 2026
ZAC, permis d'aménager, concession : monter un projet avec une collectivité
Les outils de l'aménagement public — ZAC, concession d'aménagement, permis d'aménager — expliqués pour les porteurs de projets et les collectivités, avec sources officielles.
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11 avril 2026
Reconvertir une friche : transformer une contrainte en opportunité
Friches commerciales, industrielles ou tertiaires : bien étudiées, elles deviennent des opportunités d'aménagement. Méthode et sources officielles.
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4 avril 2026
De l'étude de marché à la programmation : définir le bon programme
Avant de construire, il faut savoir quoi construire. Comment l'étude de marché nourrit la programmation d'une opération immobilière.
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28 mars 2026
Développement d'enseignes : accompagner une marque dans son implantation
Trouver les bons emplacements, négocier, déployer : comment on accompagne une enseigne dans son développement, réseau après réseau.
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